Bauen im Bestand ist ein Prozess, gerne unterstützen wir Sie dabei...
Beratung & Entwurf
LPH 0-3
Genehmigung & Detail
LPH 4-7
Ausführung & Bau
LPH 8
Für Ihr Projekt im Bestand wünschen Sie sich einen dynamischen Gestaltungs- und Beratungsansatz?
Projekte im Bestand erfordern Flexibilität, emphatische Kommunikation und Kreativität. Der klassische Ablauf nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) dient dabei als lose Orientierung, wird jedoch bewusst an die spezifischen Rahmenbedingungen und Bedarfe der jeweiligen Bauherr:innen angepasst.
GERNE!
Leistungsphase 0 Beratung
Der Planungsprozess beginnt idealerweise mit einer „Leistungsphase 0“ – eine über die HOAI hinausgehende Phase, in der die Nutzerbedürfnisse erfasst und in räumliche Qualitäten übersetzt werden. In dieser Phase stehen intensive Beratungsgespräche, gemeinsame Workshops sowie die erste Analyse und Bewertung des Bestands im Mittelpunkt. Auch vorbereitende Maßnahmen wie ein selektiver Rückbau können hier bereits initiiert werden.
Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung
Sichtung der Ausgangssituation, Klärung der Aufgabenstellung
Leistungsphase 2 Vorplanung
Erarbeitung erster Entwurfsideen und möglicher Varianten
Leistungsphase 3 Entwurfsplanung
Entwicklung eines abgestimmten Entwurfs mit 3D-Visualisierungen, ersten Detailüberlegungen und Material-, sowie Farbkonzepten
Die Leistungsphasen 0 bzw. 1 bis 3, bilden das Grundgerüst für die weitere
Planung. Hier entsteht das gestalterische und nutzerspezifisch ausgearbeitete Konzept, das Skelett des Projektes, auf den sich alles Weitere stützt.
Leistungsphase 4 Genehmigungsphase
Vorbereitung und Einreichung der Bauantragsunterlagen, Kommunikation mit Behörden und Fachplaner:innen. Wir agieren hier als Übersetzerin
zwischen Bauherrschaft und Bauamt.
Leistungsphase 5 Detailplanung
Detaillierte Durcharbeitung des Entwurfs. Hier werden technische Details,
mögliche Konfliktpunkte sowie Elektro- und Sanitärinstallationen in enger
Abstimmung mit Fachplaner:innen geklärt und finalisiert.
Leistungsphase 6+7 Ausschreibung und Vergabe
Erstellung von Leistungsverzeichnissen, Einholung und Bewertung von
Angeboten, Auswahl geeigneter Gewerke. wir treten hier als
vermittelnde Instanz und Interessenvertretung der Bauherr:innen auf und können durch Fachwissen und Erfahrung die Qualität und Plausibilität der Angebote fachgerecht einschätzen.
Leistungsphase 8 Bauleitung
Hier wird die Umsetzung zur Sicherstellung der gestalterischen und technischen Qualität begleitet. Je nach Projekt können wir die Bauleitung vollständig übernehmen oder als gestalterische Oberbauleitung tätig sein, um eine konsequente Umsetzung der Planungsidee zu gewährleisten.
Statt einem starren Ablauf folgt der Prozess einer adaptiven Logik:
Innenarchitektur wird als iterativer Dialog zwischen Raum, Nutzer:in und
Planungsteam verstanden.
